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[樓市快報]猛!補貼,樓市新政,全國多個城市出手了! [復制鏈接]

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樓主  發表于: 02-24

剛剛,又有一地重磅發布救市新政。自2月10日以來,全國已經有多個城市出手了!蘇州更是3天發布了2個相關政策,未來樓市會朝什么方向發展?未來房價會漲嗎?

01
2月21日,河南省駐馬店市發布了重磅樓市政策!

劃重點!1、住房公積金調整

①住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元!;

②繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%!;

③大力推廣住房公積金組合貸款業務;

④免收抵押登記費用;

2、實行購房補助政策。大中專畢業生、農民工購房都有相應的購房補助!

3、調低土地競買保證金繳納比例!

4、降低商品房預售門檻。

在投入開發建設資金達到工程建設總投資 25%以上的前提下,將辦理商品房預售許可條件中“施工形象進度”調整為:中高層以下(9 層以下含 9 層)建筑主體施工形象進度達到基礎結構部分完成至正負零;高層(10 層及以上)建筑主體施工形象進度達到地面兩層(含地下室)結構封頂。市住建部門對符合預售條件的項目,要及時發放預售許可證!

5、加大房地產業金融支持力度。

6、緩解開發企業資金壓力。

2月19日,河南省住房和城鄉建設廳等七部門聯合印發《關于應對新冠肺炎疫情影響防范和化解房地產市場風險的若干意見》,包括6大部分,18條意見。

劃重點:

1、支持疫情輕微區域房地產企業辦公場所、售樓部、項目施工現場全面復工、應復盡復。

2、各地可組織開辦網上房交會,簡化程序,靠前服務,實現 “不見面”政務服務,幫助房地產開發企業促成交易。

3、提高建設項目審批效率,已取得施工許可證的房地產項目,因疫情影響施工建設的,申請預售時原形象進度要求調整為按投資額計算,預售部分的投資達到25%以上可辦理預售許可。

4、對受疫情影響辦理納稅申報仍有困難的房地產開發企業,可依法申請進一步延期;受疫情影響生產經營發生嚴重困難的,可依法申請延期繳納稅款,最長不超過3個月。

5、對房地產開發項目,2020年土地增值稅按規定預征率繳納確有困難的,經主管稅務機關同意,可適當降低。

6、疫情防控期間,新出讓土地可按起始價的20%確定競買保證金,出讓合同簽訂起一個月內繳納土地出讓價款的50%,余款可申請延期繳納,最長不超1年。

7、受疫情影響的房地產項目,可由企業向當地政府申請延期繳納城市基礎設施配套費,最長不超6個月,并在竣工驗收前結清。

8、受疫情影響導致重大損失、虧損嚴重的住房租賃企業,市縣政府也可出 臺相應政策予以適當幫扶。

9、鼓勵金融機構對受疫情影響嚴重的房地產企業和人員,適當減免房地產開發貸款和個人住房按揭貸款在疫情防控期間的逾期利息。

10、引導在豫商業銀行和非銀行金融機構保持房地產企業信貸合理適度增長。對于資質良好、誠信經營但受疫情影響嚴重、暫時經營困難的房地產企業,在疫情防控期間做到不隨意抽貸、斷貸、壓貸。

11、對房地產開發貸款適當展期。對2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款可續貸,并依調整后的還款安排報送信用記錄。

12、支持有條件的機構在有效防范風險的前提下,疫情管控期間采取網絡申請,在線審核,視頻驗證等方式,保障疫情防控一級 響應期間個人住房按揭貸款有序發放。

13、 對已經完成審批程序,尚未發放的個人住房按揭商業貸款,盡快發放到位。

14、提升住房公積金服務效率,積極引導繳存職工通過政務平臺、網上營業廳、手機APP等線上渠道辦理個人住房公積金貸款業務,切實做到應貸盡貸。對無法線上辦理的,可倡導職工疫情結束后再到現場辦理。

15、因受疫情影響,未能及時足額繳存住房公積金的單位及個人,可在一定期限內辦理補繳,補繳后視同連續正常繳存,不影響職工申請貸款。

16、因疫情影響造成已出讓土地延期交付,導致房地產項目不能按期開、竣工的,開、竣工時間相應順延。

意見涵蓋財稅扶持、公積金政策、預售條件放寬,土地出讓金繳納等方面,政策面之寬,足可見官方對于維穩樓市的決心。

02

全國多個城市“救市”

2月10日起,全國已有多個城市和地區推出新政,利好樓市,還有地產協會組織提出救市請求

無錫、深圳、西安、湖南、南京緊急發布新政,安徽、江西房地產商會協會提議放寬限購、限價,降低按揭首付比例,打響提振樓市第一槍,保障房地產穩健發展。

1、江蘇省出 臺50條政策措施推動經濟循環暢通,并保障房地產發展;

2、無錫發布17條樓市新政,多項舉措提振樓市;

3、西安發布十條新政,降低拿地成本,給房企解難;

4、安徽省房地產商會發文,建議扶持房地產業;

5、江西省地產協會發布扶持房地產企業建議

6、深圳市公積金中心再推四大舉措加強住房公積金服務保障

7、鄭州宣布房地產開發建設工地在3月16日之后可申請開、復工;

8、南京發布6條新政,支持房企渡過疫情難關

近日,馬鞍山出 臺政策,確定馬鞍山首套房補貼政策再延一年!最高補貼總房款的1.5%!

湖南衡陽表現得更為直接:購房補貼契稅!地下車位購買補貼!人才購房補貼!其中,本科生一次性補貼5萬!加快貸款發放進度!憑商品房買賣合同可入學!

對房企也實行減壓政策!降低開發企業土地資金使用成本等!

03

房貸利率連續下調

2月20日:LPR一年期LPR報4.05%,較上月下調10BP;5年期以上LPR報4.75%,較上月下調5BP。

央行截圖

實際上:自2月3日以來,進行了包括逆回購利率、MLF利率先后下調等一系列組合拳,釋放了2萬億流動性,為市場帶來比較積極的影響。

2月17日:開展2000億元MLF操作,中標利率為3.15%,較上個月的3.25%,下調了10BP;

同時開展1000億元的7天逆回購操作,利率維持在2.4%。

2月3日:央行開展了1.2萬億的逆回購操作,無論是7天期還是14天期的逆回購操作利率,都下調了10個基點。

數據可能比較單調,但是可以發現降息通道已經打開。

具體來看房貸利率,也是近20年來的最低點。

央行網站22日消息,人民銀行副行長劉國強就2019年第四季度《中國貨幣政策執行報告》接受媒體采訪時表示,LPR下行基本上不影響個人房貸利率。

“房住不炒”仍然是當前房地產調控政策的主導方向,銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率,基本保持原有水平。

04

堅持“房住不炒”定位

這篇文章中有一段話非常重要:“即便是從需求端入手,因城施策乃至“一城一策”,都應在堅持“房住不炒”定位的原則下,認真梳理各項調控措施,作出必要和適當的調整。

05
蘇州3天2政策,一頓操作猛如虎

2月19日,蘇州樓市突發土拍新規!不統一要求現房銷售,不統一要求封頂銷售!

除此之外,新通知還規定:1、加快工業用地供應,保障產業項目落地;2、房企等用地單位可申請延期不計入違約;3、延長土地出讓金繳納時限

1、調整拍地規則:此次政策明確,調整超過市場指導價報價規則。住宅(商住)地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價,超過市場指導價的,不統一要求項目工程結構封頂后申請預售許可;進入一次報價的,不統一要求工程竣工驗收后申請預售許可。

該規定實際上調整了2019年的拍地和銷售規則,根據2019年的規定,如果拍地價格過高,觸碰相關價格紅線,那么就需要以結構封頂或竣工驗收為標準,來辦理預售許可證。通俗來說就是“地價較高的項目必須以現房的形式進行銷售”。而此次政策規定,對于相關地塊來說,若是后續拍地超過了市場指導價,那么原有的竣工預售等嚴格的政策有望調整,不再統一要求,這使得后續土地交易的約束減少,房企拿地積極性會增加,也減輕了房企的購地負擔。

2、預售節點可提前:此次政策明確,已成交須工程結構封頂或竣工驗收后預售、銷售的住宅(商住)用地,開發企業預售、銷售的時間節點可適當提前,以按照正常工期測算的預售、銷售時點為基準,提前時間按疫情防控一級響應天數計算,具體由住建部門核定。

該規定客觀上對現有的工程項目進行了減負。換句話說,在疫情期間受到損失而影響工期推進的,那么后續允許提前銷售,這樣就壓縮了拿地到預售的工期,對于現有房企的工程項目運作有降成本的作用,或者說把停工期間的損失盡量給補回來了。實際上在2019年確實有很多房企必須等到竣工后才可以進行預銷售,資金回籠周期拉長,而現在此類政策,能夠壓縮資金回籠周期,有助于降低企業資金壓力,也有助于后續房地產業務更穩健的開展。

2月21日,突發!蘇州再次傳來重磅消息!相城區發布關愛人才六條措施的通知。

降低人才落戶門檻,對有來相就業意愿的全日制本科及以上學歷的人才放寬有關限制;進一步放寬了在相城工作的人的買房條件暢通人才購房綠色通道。

重點內容如下:

1、疫情期間及解除后6個月內,對新引進的世界知名(世界前300強高校)或“雙一流”建設高校(學科)全日制博士、碩士和本科學歷的應屆畢業生給予2-4萬元獎勵。

2、這條是重點!降低人才落戶門檻,對有來相就業意愿的全日制本科及以上學歷的人才,放寬有關限制!工作滿3個月的高技能人才,買房不受(戶籍、社保、積分)的限制。

如果說上一條是減輕房企壓力,那么這一條就是很明顯地在搶人才。

06

蘇州26家銀行集體出手了

中國農業發展銀行

對小微企業,在原貸款定價方案上給予最高25BP優惠;對制造業貸款,在協商一致基礎上適當給予優惠。自2月3日起,免收全部客戶結算業務手續費和開通網銀的U盾工本費,對銀團貸款、委托貸款、企業債券承銷、資產證券化、企業理財等服務收費在充分協商情況下盡量減免

中國工商銀行

對“三必需一重要”資金困難的小微企業,執行利率在去年較低利率水平的基礎上再下降10%。2月1號后續3個月到期貸款,批量辦理展期及續貸業務,統一延期180天。在原貸款到期一周前作出“無還本續貸”或期限調整的安排,通過適當下調貸款利率、增加信用貸款和中長期貸款。

中國農業銀行

對2月10日至3月10日到期的小微企業貸款給予30天的寬限期,寬限期內不計復利和罰息,不調整分類形態,不調整客戶評級,征信報送無不良。對2020年3月31日前到期且疫情前生產經營正常、擔保措施不會喪失或削弱的前提下進行展期。對確因疫情影響導致2020年初授信暫時無法完成的小微企業,明確可在權限內將2019年度授信延期,保障企業在復工后需要增量資金時有額度可提。對到期日為3月10日前且受疫情影響無法正常還貸的企業,有能力在3月10日前還款的客戶,將貸款到期日一律延期至3月10日;對預計無法按期還款的,為企業先行辦理半年延期。

中國銀行

對受疫情影響較大的批復零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅游等行業客戶,按照暫時困難企業授信管理政策給予支持。對于“三必需一重要”中小微企業,按照不高于LPR減10基點(目前年利率為不高于4%)的優惠利率執行。

中國建設銀行

對因疫情造成臨時還款困難的企業,給予再融資、期限調整、還款計劃調整等支持,確保中小微企業續貸不受影響。“小微快貸”客戶統一給予28天寬限期。對普惠型小微企業新投放貸款利率,在現成基礎上下調最高達50BPS。確保2020年各月中小微企業融資成本低于去年同期水平。

交通銀行

針對近期需要階段性還本付息的小微企業貸款給予30天寬限期,寬限期內視作正常還款,不收取罰息復利,不報征信逾期記錄。針對近期到期的受疫情影響的小微企業給予貸款展期、還款計劃調整等政策。針對“百行千人進萬企”的企業,采取遠程外呼服務,逐一聯系企業。通過線上開戶、線上現金管理、線上申請融資、鏈屬企業在線服務等,開通普惠金融線上服務專區,實現在線提款。

蘇州銀行

對受疫情影響的小微企業提供運營結算、票證簽發、貼現議付、網銀服務等業務手續費減免優惠。對受疫情影響、3月底前到期、前期無不良信用記錄的小微企業的授信有效期自動延長3至6個月。對受疫情影響、前期無不良信用記錄的小微企業,付息時間延后一個結息周期(按季或按月)。對受疫情影響、6月底前到期、前期無不良信用記錄的小微企業,按客戶需求和條件提供展期服務。對響應政府延遲復工要求的企業,以便捷線上顧問、遠程服務等形式主動走訪對接,予以相應金融支持。

張家港農商行

為受疫情影響的中小微企業設立10億元專項授信額度。對2月起發放新增貸款用信部分,按金額最高為貸款增量30%(單戶免息貸款金額不超1000萬元)進行利息減免,免息期 限最長為3個月。對于符合條件的中小微企業,提供最長為3個月的授信延期服務。開設綠色通道,確保3個工作日內完成審批、3個小時內完成貸款發放。對受疫情影響而造成階段性還款困難的企業,可利用展期、借新還舊、無還本續貸等方式協商處置。

常熟農商行

對受疫情影響較大行業的新增貸款利率下降50BP,新增授信即報即審即批,最快當日到位,并對存量小微客戶制定無還本轉貸、線上貸款周轉、調整還款計劃等還款方案,幫助客戶度過難關。對4月底前到期的授信客戶循環授信延期3個月。開發企業“復工貸”和村委“防疫貸”產品,為支持小微實體企業復工復產提供穩定資金保障。

蘇州農商行

落實綠色金融通道特事特辦、急事急辦原則,實行專人審批、優先審批、一戶一策、一日審結。對涉及企業防控應急物資及原材料采購的資金支付、清算等業務,給予費用減免。針對受疫情影響較大的行業貸款,堅持不盲目抽貸、斷貸、壓貸,延長還款期限、減免逾期(墊款)利息、優化征信報送等。針對防疫相關企業及民生保障企業的各項進出口業務,手續費全免,融資利率較掛牌價格下浮150BP,辦理匯兌業務享受牌價優惠。

中信銀行

對急需金融支持的受困企業,建立普惠金融審批綠色通道。與部分授信合作的客戶實施銀票置換、主動重組、逾期和墊款暫不上報征信、還款資金調劑、維持經營小額貸款等救助政策。自1月29日起至疫情結束,免收對公客戶人民幣存取款、對公賬戶服務手續費和對公現鈔服務手續費。

光大銀行

針對有發展前景但受疫情影響暫遇困難的小微企業,確保在3個工作日內審批。對于疫情期間因不便還款發生違約的小微企業授信,暫不計入違約。對受疫情影響的出現還息困難的企業調整結息方式、變更還款計劃等措施。為幫助特殊時期餐飲企業克服現金流不足,推廣普惠金融信用類融資業務。

招商銀行

對資金困難的中小企業,在原有貸款利率水平上下浮10%以上。對由于疫情延遲復工導致業務逾期的,如在企業復工后七天內完成還款或展期、借新還舊等操作的,都可以將征信記錄維護為正常還款。對于其他限期落實的審批要求,包括股票質押補倉、抵質押登記辦理等,均按照復工時間順延處理。

華夏銀行

對授疫情影響的紡織、化纖、服務等部分行業客戶,調整授信方案,符合條件的貸款延期展期。對小微企業貸款給予利率優惠,尤其“三必需一重要”名單小微企業,在原有利率水平上降低10%。推出復工貸、放心貸、信用貸、線上“龍E貸”四類產品

興業銀行

對受疫情影響較大的批發零售、住宿餐飲、物流運輸等行業,及因復工推遲等原因出現暫時經營困難的中小企業,絕不盲目抽貸、斷貸、壓貸。對于“三必需一重要”重點領域和資金困難的小微企業新增貸款,向總行申請專項資源提供優惠信貸。

平安銀行

針對受疫情影響較大的小微企業,提供自動續貸服務;適當延長借款人還款期限,同時為其減免罰息并積極維護客戶征信記錄。與疫情防控相關和受影響較大的企業,免費提供平安健康險“保額20萬新冠病毒肺炎保障”的專項關愛。

廣發銀行

對疫情防控相關領域和資金困難的中小企業,將提供人民銀行同期貸款利率基準上浮不超過10%的專項利率優惠。疫情期間免收對公柜臺、自助銀行、企業網銀、企業手機銀行、銀企直聯、現金管理系統轉賬匯款手續費

浙商銀行

對受疫情影響較大的符合相關條件的小微企業,采用無還本續貸,主動續期最長一年服務,且授信金額可維持不變。開通特色金融服務產品,為符合條件的客戶主動增加授信額度,最高150萬元。適當下調貸款利率、增加信用貸款和中長期貸款。

渤海銀行

小微企業由于疫情無法正常開業而無收入來源,造成的逾期或罰息可以減免,不計入征信,貸款到期給與續做

寧波銀行

對疫情期間貸款即將到期的困難小微企業,提供無還本續貸服務或貸款展期操作

上海銀行

提供最長10年無還本續貸產品,對因假期延長導致還款資金劃付困難的企業可延期還款,不作為逾期,不視作違約,不收取逾期利息和罰息,不納入逾期征信記錄。對疫情防控相關授信業務特事特辦,執行快速審批流程,小微企業1個工作日內完成審批

泰隆銀行

疫情期間,對于還款存在壓力的客戶,堅持“不抽貸、不斷貸、不壓貸”,合理延長還款期限(還款期限延長至3月5日),維護客戶征信。建立、啟動快速審批通道,簡化業務流程,開通小額貸款業務線上流程辦理。

中國民生銀行

對受疫情因素影響較大的行業企業,如出現短期還款困難的予以授信延續。對受疫情影響嚴重且已造成貸款逾期的可罰息減免和啟動征信保護。

恒豐銀行

對于存量中小微客戶嚴格落實“不抽貸、不斷貸、不壓貸”的政策,主動與企業對接,提前一個月將續貸意見及時傳達至相關企業。通過無還本續貸、貸款展期或政府轉貸基金等方式,保障企業生產經營基本資金需求。對“三必需一重要”中小企業的存量貸款續貸利率在原有貸款利率水平上下浮10%以上

江蘇銀行

疫情期間對公貸款可以申請延期、調整還款方式。對于受疫情負面影響較大的客戶做好紓困工作。符合該行與省工信廳聯合發文中明確的重點支持類企業,給予綠色通道審批。

南京銀行

對于受疫情影響較大的批發零售、住宿餐飲、文化旅游等行業企業,暫時遇到到期還款困難的,予以展期或續貸。對于可能面臨資金周轉困難的客戶,將按月計息變更為按季計息、申請借新還舊、延期還款。

07
91.5%都選擇推遲買房或按原計劃買房

近日,貝殼研究院、90度地產聯合作了《疫情下的住房消費者預期調查》。結果只有8.5%的人取消買房計劃,而剩下91.5%都選擇推遲買房或按原計劃買房

數據來源:貝殼研究院

經過此次的“疫”情,很多人都意識到了有房的重要性,疫情期間被壓制的購房需求,一定會在疫情結束之后迅速反彈,從而帶來一波交易量的增加。

各大開發商為了完成年度指標,也一定會加大推盤力度,現在已經有不少樓盤推出了無理由退房、買送、打折優惠等活動,買房人可以抓住機會,果斷出手。

你覺得疫情過后,房價會漲嗎?樓市會朝什么方向發展?歡迎留言,一起討論!

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沙發  發表于: 02-24
首付付的起,但后面的月供就難了。
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板凳  發表于: 02-24
蘇州上浮30%的逼政策能取消嗎?
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地板  發表于: 02-24
IVERSON:蘇州上浮30%的逼政策能取消嗎? (2020-02-24 10:28)  iQqqs`K  
+jUgx;u,  
估計五年社保就能取消了
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4樓 發表于: 02-24
房地產國家支柱產業,一個月不開張就撐不住了?     那還支柱個屁啊?   和癌癥晚期的一樣? 個把月就要死了?
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5樓 發表于: 02-24
果然,又得靠樓市拉一波…
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道友請留步:果然,又得靠樓市拉一波… (2020-02-24 11:25)  pDl3!m  
|gx ~ gG<  
問題是都不傻,現金為王的時代,你會著急背上大量的房貸么,
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7樓 發表于: 02-24
早點清零吧,房地產毒瘤屬性太重了。抓緊時間發展實業
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8樓 發表于: 02-24
房地產這個尿壺又可以拿出來方便方便了
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離線江白老懶
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配偶
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9樓 發表于: 02-24
一共就那100多家地產商,上頭還是覺得他們賺的太少了嗎
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